Вправе ли они применять выселение из общежития за кратковременную сдачу жилья в аренду?

Question

Мой брат, работая в организации, получил ордер на комнату в общежитии, находящемся в муниципальной собственности. Проживая там, прописал к себе мать и отца - отец работал в той же организации, что и брат, мать работала именно в той же "муниципалке", в чьей собственности общежитие. Не знаю - соблюдалась ли норма площади на человека - но раз прописали - им виднее. Позднее брат уволился из организации и уехал, из общежития выписался. Родители проживали в общежитии до выхода на пенсию, потом уехали на несколько лет, сдав эту комнату знакомым символически за кварплату и с устного разрешения "муниципалки", так как мать была их работником 30лет - с ними этот вопрос был обговорен и решен без проблем, но в устной форме. Никаких вопросов со стороны муниципалитета о прекращении права пользования жилым помещением все эти годы не возникало, кварплата вносилась регулярно. 2 года назад родители вернулись, жили в комнате, но периодически уезжали на несколько месяцев, комнату не сдавали. Этим летом мама умерла, хоронили ее на Украине, отец решил 1-2 месяца побыть у сына. Комнату дал на это время знакомому пожить, символически за кварплату. В прошлом месяце общежитие перешло на баланс администрации поселка, чтобы выявить законно-незаконно проживающих была создана "комиссия" с представителями администрации, муниципалки и участковым, произведен обход и соответственно выявление нашего временного квартиранта, который, не долго думая, подтвердил, что комнату снимает (забыв упомянуть - что лишь за кварплату). Сейчас пришло письмо о выселении в 10-дневный срок. Имеется и еще один важный нюанс - общежитие признано аварийным, и люди, проживающие в нем претендуют в расселение по 5 новым капитальным домам, строящимся в поселке; имеется подозрение, что эта комната сильно нужна кому-то в администрации или муниципалке. вот как быть в такой ситуации - вроде как и ордер был на брата от организации, и фактически право пользования исчезло после его увольнения - но ведь к тому времени родители уже были там прописаны. И на счет поднаема - вправе ли они применять выселение, за кратковременную сдачу жилья не круто ли? да, не регистрировался никогда договор поднайма - но ведь сроки были всегда меньше года, а меньше года - письменный договор вроде как не обязателен. И какой налог от сдачи жилья в поднаём платится - если жилье, прямо говоря, не сдается - а просто за кварплату отдается пожить знакомому, который там даже не прописывается? Что делать? можно ли каким-то образом побороться за комнату, имеет ли отец на нее право? И вообще - вправе ли его, пенсионера ВЫСЕЛИТЬ, где он будет жить, на улице? если предусмотрен штраф - то в каком размере? как грамотно сейчас поступить, к кому обращаться? сроки в 10 дней очень короткие, очень нужна ваша помощь. Спасибо

Нет, ордер был выписан только на брата, а родителей он только прописал в то время, когда еще работал.

Екатерина Ахтырская · Accepted Answer

Добрый день ! Согласно его статье 103 ЖК РФ , не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане: &laquo;1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы&raquo;. При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе &ndash; выселение без предоставления. Опираясь на нормы жилищного законодательства нет правовых оснований для оставления знакомого проживать в общежитии. Поясните-отец есть в ордере? Внесение оплаты жилья и право на проживание не установлено документально.

Ветка Ветка · Answer

нет, ордер был выписан только на брата, родителей он просто прописал к себе. Получается у него право пользования жильем прекратилось при расторжении договора с работодателем. Однако родители все эти годы жили в комнате, так как были там прописаны. разве это незаконно?

Екатерина Ахтырская · Answer

Добрый день! Фраза которую привели все решает мать работала именно в той же "муниципалке". Следовательно она имела право на вселение и пользование жилым помещением с разрешения. В договоре были указаны члены семьи вселившихся.

Ветка Ветка · Answer

Екатерина, но - смотрите: этим летом общежитие уже стало не "муниципальским" а отошло администрации, а администрация сейчас клонит на то, что, якобы, после увольнения брата родители вообще не имели права там жить, а теперь "засекли" там знакомого, которому отец разрешил там пожить, пока не приедет - и говорят - это незаконный поднаем, поэтому выселяйтесь и квартирант, и вы.. но отцу-то где жить, пенсионеру, он больше нигде не прописан.. законны ли действия администрации? из документов на комнату был только тот ордер на брата, больше никаких документов(договоров) не заключалось, родители просто там жили, пока на пенсию не вышли, а потом жили периодически, иногда уезжая к сыну погостить, кварплата платилась регулярно. спасибо

Павел Никитин · Answer

Просто пусть говорит, что приходил иногда в гости, иногда заночёвывал, это не запрещено. С соседями договоритесь