Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Договор аренды и регистрация права собственности
Добрый день! Подскажите: я купил гараж, земля принадлежала предыдущему собственнику на основании договора аренды с муниципалитетом. Договор аренды истёк. Сейчас я продаю гараж. В Росреестре отказываю принимать документы о регистрации права собственности мотивирую тем, что нет договора аренды земли. А муниципалитет говорит, что якобы не может заключить со мной договор аренды, пока предыдущий собственник не откажется от этого договора в Росреестре. Предыдущий собственник уехал. Но зачем ему отказываться, если договор и так истёк? Как разрешить эту ситуацию и продать гараж? Могу ли я продать гараж без земли?
4 ответа
Вадим Юрьевич
02 октября 2013, 14:17
Эксперт
Здравствуте !
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, уточните пожалуйста, при покупке Вами гаража право собственности на гараж регистрировалось в Росреестре или Вы только сейчас оформляете это право?
Если Вы приобретали гараж без регистрации права собственности в Росреесте, то Вы не можете считать себя полноправным собственником данного недвижимого имущества. В этом случае у Вас 2 варианта действий: либо продавать гараж так же как Вы и купили, без оформления прехода права собственности; либо оформлять как положено право собственности, а это в Вашем случае будет очень долгая и мучительная процедура (включающая, в том числе и решение вопроса по аренде земельного участка).
Анонимно
02 октября 2013, 16:37
Право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре. Имеется свидетельство о госрегистрации.
Вадим Юрьевич
03 октября 2013, 00:31
Эксперт
Интересно было бы почитать письменную мотивировку Росреестра по поводу отказа в приеме документов на государственную регистрацию перехода права. Если можно, то прикрепите к вопросу.
Слишком мало информации по причинам отказа в приеме документов на государственную регистрацию. Но, по моему мнению, Росреестр не обоснованно отказал Вам, хотя бы на основании того, что отказывать принимать документы у граждан на регистрацию Росреестр не вправе. Он может лишь на основании проведения экспертизы представленных документов приостановть государственную регистрацию или отказать в государственной регитсрации предоставив письменный мотивированный отказ.
Наталья Беспалова
03 октября 2013, 10:05