Назначение платы за капитальный ремонт жилья

Question

Добрый день! Суть моей проблемы в следующем: в апреле этого года собственниками многоквартирного дома было проведено собрание, повесткой которого являлся капитальный ремонт крыши. За капитальный ремонт высказались лишь 1/5 жильцов (те,кто живут на последнем этаже, лишь 24 квартиры из 120), т.к. при положительном исходе собрания ежемесячная плата за капитальный ремонт дома составила бы 3 000 рублей. При чем никакие письменные документы, подтверждающие согласие или несогласие на капитальный ремонт крыши, никем не были подписаны. Все договоренности проводились устно между жильцами дома. Был предложен частичный ремонт крыши с более низкой платой в размере 500 рублей с квартиры, но и по этому вопросу не было достигнуто соглашение. Итог собрания: оставить крышу в прежнем состоянии еще на пару лет. Тем не менее, в сентябре был успешно проведен капитальный ремонт крыши. Оплата за октябрь за капитальный ремонт дома составляет 2 350 рублей. Возмущение жильцов, отказавшихся от капитального ремонта крыши, не имеет предела (опять-таки пока что лишь устное).

Вопросы:

1) правомерны ли действия УК по проведению капитального ремонта крыши без согласия положенного большинства жильцов?

2) могу ли я отказаться на законных основаниях от ежемесячной платы в 2 350 рублей и оплачивать, как раньше, по 150 рублей? Ведь, по сути, с меня требуют плату за ту услугу, которая заведомо мне была не нужна.

3) после проведенного ремонта директор УК забрал ключ от чердака и запретил жильцам дома подниматься на "отремонтированную" крышу, воочию этого ремонта никто не видел. Правомерно ли это?

Заранее спасибо за ответы!

Р.S. дом пятиэтажный, многоквартирный и, соответственно, многоподъездный: 3 подъезда по 20 квартир, 4 подъезда по 15 квартир. Я жительница 3-го этажа.

Александр Зотин · Accepted Answer

1. Это зависит от состояния крыши.

2. Да, вы можете не платить, но насчет "ненужной услуги" - адресую к п. 1. Была ли техническая необходимость в ремонте крыши?

3. Ограничение доступ в технические помещения - мера правильная. Вот в Перми на Компросе, 89 чердак открыт был - так бомжи там костер развели, крыша сгорела. На ремонт собирали по 25 000 руб. с квартиры. Другой вопрос, что это ограничение не может касаться членов Совета дома.

Алина Максимова · Answer

Александр, большое спасибо за Ваш комментарий!

Не могли бы Вы подсказать, где я могу посмотреть документ, подтверждающий техническую необходимость капитального ремонта крыши? В УК?

"На глаз" такая необходимость отсутствовала - крыша не текла, в ней не было дыр и т.д.

Могу ли я обратиться в УК за разъяснением: за что именно нужно оплачивать капитальный ремонт? Если да, то достаточно ли будет устного обращения или лучше составить письменное и не только от меня одной?

Спасибо!

Александр Зотин · Answer

Разумеется, запросить надо УК.

1. Запросите протокол общего собрания и попросите ознакомиться с бюллетенями.

Помните, что у вас только 6 мес. с момента проведения собрания (или с момента, когда вам стало известно об его итогах) на оспаривание его итогов (потому что УК может и сфальсифицировать протокол).

2. До получения подтверждения о голосовании за капремонт 2/3 голосов собственников можно ничего не оплачивать.

Все отношения с УК - в письменном виде, 2 экземпляра для под роспись в получении.

Алина Максимова · Answer

Уважаемый Александр!

Не могли бы Вы прокомментировать сложившееся развитие проблемы?

Документа, подтверждающего необходимость кап.ремонта, в УК нет. Зато есть "результаты" голосования собственников. Подписавшихся за ремонт 60 человек (это 1/2 от общего количества жильцов). Причем 3-е утверждают, что не давали своего согласия и подписей не ставили, а за них это сделала инициативная жительница 5-го этажа. Голосования, как такового, не было: та самая инициативная жительница прошла по квартирам (лишь по избранным, в которых проживают люди пенсионного возраста или инвалиды), собрала необходимые 50% подписей на одном листке. Ко мне никто с опросом по поводу кап.ремонта не приходил; я лишь посетила единственное собрание жильцов, итогом которого было отсутствие какого-либо ремонта.

Вопрос: могу ли я на законных основаниях отказаться от уплаты за кап.ремонт крыши? Если да, то как это сделать? Ведь факт фальсификации результатов голосования на лицо. Да и когда проводился "опрос" моего мнения никто не спрашивал.

Спасибо!

Алина Максимова · Answer

Уважаемый Александр!

Не могли бы Вы прокомментировать сложившееся развитие проблемы?

Документа, подтверждающего необходимость кап.ремонта, в УК нет. Зато есть "результаты" голосования собственников. Подписавшихся за ремонт 60 человек (это 1/2 от общего количества жильцов). Причем 3-е утверждают, что не давали своего согласия и подписей не ставили, а за них это сделала инициативная жительница 5-го этажа. Голосования, как такового, не было: та самая инициативная жительница прошла по квартирам (лишь по избранным, в которых проживают люди пенсионного возраста или инвалиды), собрала необходимые 50% подписей на одном листке. Ко мне никто с опросом по поводу кап.ремонта не приходил; я лишь посетила единственное собрание жильцов, итогом которого было отсутствие какого-либо ремонта.

Вопрос: могу ли я на законных основаниях отказаться от уплаты за кап.ремонт крыши? Если да, то как это сделать? Ведь факт фальсификации результатов голосования на лицо. Да и когда проводился "опрос" моего мнения никто не спрашивал.

Спасибо!

Александр Зотин · Answer

Нет, не можете, Алина. И вот почему.

Если существует протокол собрания, его придется опровергать в суде. Там ваши доводы как раз там и пригодятся.

Но пока это лишь слова против документа. Пусть и фальсифицированного.

В законе нигде не сказано, что, если собственник уверен в незаконности принятого решения, то можно не платить сборы, указанные в таком решении.

Зато в законе (Жилкодекс) указано следующее (статья 46)

п.5 Решения общего собрания обязательны для исполнения всеми собственниками.

п. 6 Собственник вправе обжаловать решение в течение 6 месяцев со дня, когда собственнику стало известно о результатах собрания или в течение 6 месяцев С МОМЕНТА, КОГДА ОН ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О ЕГО РЕЗУЛЬТАТАХ.

В ином случае (если вы не оспариваете протокол) или пропустили 6 месячный срок, деньги с вас легко взыщут.

Так то.

Назначение платы за капитальный ремонт жилья

Похожие консультации