Приобретение квартиры, находящейся в залоге у банка

 Здравствуйте!

Хочу чтобы вы помогли мне прояснить ситуацию.

Решили с женой приобрести себе жильё в ипотеку, банк нас уже акредитовал.

Подобрали жильё, очень оно нам понравилось. Но здесь мы столкнулись с проблемой. Заключается она в том, что квартира состоит в залоге у банка. И банк предлагает такие условия, что первоначальный взнос мы делаем не продавцу, а банку, на основании чего банк дает обременение (но я понимаю с тем условием, что после того как делается сделка, сумма кредитования моя переходит не продавцу на руки, а в счет погашения долга продавца перед банком и закрывается договор. 

После такого договора делается выписка с ЕГРП, что она не состоит в залоге, делается сделка, и моя сумма кредита переходит в банк должника (продавца).

Вопрос: мы как покупатели боимся на чем то "наколоться", не будет ли потом "подводных камней"? И вобще, возможно это все это сделать?