Создание спец.счета для сбора средств на капремонт

Это право собственников, а не обязанность. Однако я просто не вижу иного способа сохранить ваши средства, ведь доверия к накоплению в госфонде нет никакого.

Здравствуйте,

Согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Поэтому именно на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести голосование за конкретный способ накопления, который будет утвержден только в том случае, если за него проголосует 2/3 всех собственников.  Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании  фонда капитального ремонта, если решение не будет принято собственниками в срок, фонд будет сформирован региональным оператором.

как Вы знаете, существует всего 2 способа накопления денег в фонд капитального ремонта:

• На специальном счете. Он, в свою очередь, открывается в банке на ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также на управляющую организацию (в этом случае управляющая домом организация самостоятельно отвечает за проведение капремонта).

Специальный счет предпочтителен для новых домов, которым ремонт предстоит нескоро, поэтому у них есть время накопить необходимые средства для выполнения тех или иных работ. Учитывая, что Вашему дому всего 9 лет, мне кажется, что в данном случае наиболее оптимальным вариантом будет открытие спец.счета для накопления средств на капитальный ремонт, а не оплата в фонд региональнного оператора.

к тому же, если собственники решат собирать средства на спецсчёте дома, у них появится право сделать ремонт в любое удобное им время. Жилищный кодекс предусматривает, что органы власти должны установить минимальный размер фондов капитального ремонта для домов, жильцы которых приняли решение собирать деньги на ремонт на отдельном счёте. В этом случае по достижении минимального размера фонда капремонта собственники помещений вправе приостановить уплату взносов.

Кроме того, собственники помещений вправе принять решение использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.

• На счете Регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области), а в обязанности входит накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее финансирование реставрации.

Также возможен вариант открытие спецсчета, собственником которого   будет региональный оператор. Но в этом случае собственникам  нужно будет самостоятельно определить, кто будет обеспечивать сбор денежных средств на этом счете и работу с неплательщиками, проводить конкурс и определять подрядчика, заключать с ним договор и контролировать выполнение работ, а также вести документацию, подтверждающую, что собранные деньги были потрачены на капремонт, и именно в том объеме, в котором планировалось.

Плюсы накопления денег на специальном счете:

• Деньги откладываются на реставрацию только одного дома. Раньше же средства на содержание жилья находились на счете УК и могли использоваться для устранения неполадок в любом другом доме, находящемся в ведении компании.
• Собственники могут воспользоваться для ремонта основной суммой и процентами, начисленными банком за пользование свободным средствами.

минусы:

• Нужно самостоятельно отслеживать движение денежных средств, заниматься организацией ремонта. Как правило, эти полномочия возлагаются на председателя ТСЖ или старшего по дому.
• Отсутствие возможности получения займа на капитальную отделку за счет регионального оператора.

Плюсы создания счета у регионального оператора заключаются в следующем:

• За хранение денег, организацию и проведение ремонта, закупку технических средств отвечает сама организация-накопитель.
• Контроль за выполнением обязанностей Региональным оператором осуществляет субъект РФ, что дает жильцам дополнительную гарантию сохранности денег.

Среди минусов перечисления финансов в данном случае можно выделить длительный и трудоемкий процесс перевода на специальный счет, если было проведено повторное собрание и принято соответствующее решение.