Как взыскать долги с квартиросъёмщиков по договору аренды?

Question

Добрый день ! Меня зовут Роман. Суть вопроса такая, что по увольнению со службы я получил служебное жилье по договору соцнайма. И впустил квартирантов по договору найма жилья на 11 месяцев. (так как жилье находится в другом городе, чтоб не пустовала). Вначале было все хорошо, но потом стали задержки по оплате аренды жилья (якобы проблемы с зарплатой на работе). Но когда я поехал разбираться, то выяснил, что не только на данный момент они мне задолжали за жилье с декабря по май месяц (60000р), но и коммуналку не оплаченную в размере 16000р. Они обещают оплатить Договор аренды заканчивается 1 июля 2016г. Вопрос. Как поступить правильно: дождаться окончания договора и выселить, а затем подать в суд. Или не дожидаться окончания и выгнать сейчас. И как правильно подать в суд, какое исковое заявление подать, какие документы приложить. а самое главное, что написать в заявлении в суд, чтобы взыскать с них основной долг по аренде, а также сумму за ЖКХ, и еще что лучше в иске указать сумму за моральный ущерб, упущенную выгоду, или выставить расчет пени по ставке рефинансирования Банка России(как ЖКХ считает пеню). Спасибо

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Выселить сейчас нанимателей квартиры Вы можете только в судебном порядке, или если они добровольно согласятся на выселение и подпишут соглашение о расторжении договора аренды (часть 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

Следовательно, в случае, если Вы примете решение о выселении арендаторов квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о растожении договора аренды квартиры и взыскания задолженности по этому договору.

2. Алгоритм составления и подачи искового заявления Вы можете посмотреть здесь:

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-v-sud/

3. Возможность возместить Ваши расходы на ЖКХ можно, в случае, если в подписанном Вами с арендаторами договоре прописано, что оплата ЖКХ является их, а не Вашей обязанностью, и производится за их счет. Если в договоре этого не написано, по общему правилу, оплата коммунальных услуг лежит на Вас, и суд откажет Вам в требовании возместить эти расходы (часть 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ).

Требование о взыскании пени расчитанной за неоплату коммунальных услуг, последует судьбе требования о взыскании суммы самих коммунальных услуг.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3596d51cc42ade49c4f5d783b048be26bfe583d8/

4. Права на возмещение морального ущерба у Вас в данном случае не возникло, в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ, так как нарушено Ваше имущественное а не неимущественное право (право на получение денежных средств по договору).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec459f13483f7f47883f57fda6aace1b2cb86ac4/

5. упущенную выгоду необходимо доказать документально, то есть предоставить суду достаточные и достоверные доказательства того, что Вы упустили возможность получения выгоды, указать и доказать точный размер этой упущенной выгоды, и доказатьп причинно-следственную связь между действиями арендаторов и упущенной Вами выгодой (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/86dec005acc612a11374dc5a7e98523965f7e9b2/

6. Вне зависимости от заявления требований о возмещении упущенной выгоды, Вы имеете право на взыскание процентов (как на сумму долга так и на сумму упущенной выгоды), в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/