В квартире многоквартирном доме разрушилось ограждение балкона. С этой проблемой в разное время столкнулась почти треть жильцов, проживающих в этом доме. За чей счет должен производиться ремонт?

Question

У меня обвалилось ограждение балкона. Дом - многоквартирная пятиэтажка. Ему примерно 20 лет со дня постройки. Такая же бида случилась примерно у третей части квартир, но в разное время. Видимо брак при строительстве. ЖЭК восстанавливать отказывается. Говорит, что раньше они восстанавливали, а теперь нет.

Восстановить ограждение я должен за свой счёт или нет?

.

Евгений Левит · Accepted Answer

Ознакомьтесь с нижеприведенным содержанием ст. 30 Жилищного кодекса РФ, особенно с п. 3 данной статьи. И позиция ЖЭКа станет Вам понятной. ЖК РФ действует с 01 марта 2005 года.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Андрей Иванчатенко · Answer

А если обвалится часть внешней стены многоквартирного дома(без механического воздействия на неё). Восстанавливать кто будет обязан?

Заранее спасибо.

Вадим Юрьевич · Answer

Согласно постанвлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА", аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
                                                                                  ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
                                   УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
                                            (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
                                                                ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

---------------------------------------T-------------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов¦Предельный срок выполне- ¦
¦           и оборудования             ¦ния ремонта              ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                  1                   ¦             2           ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                             КРОВЛЯ                             ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли    ¦           1 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Повреждения системы организованного   ¦                         ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок,¦                         ¦
¦колен, отметов и пр., расстройство их ¦                         ¦
¦креплений)                            ¦           5 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                             СТЕНЫ                              ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с     ¦1 сут. (с немедленным ог-¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦раждением опасной зоны) ¦
¦выпадением                            ¦                         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦                         ¦
¦сопряжения их с печами                ¦           1 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                  ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ                  ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки   ¦                         ¦
¦оконных переплетов, форточек, балкон- ¦                         ¦
¦ных дверных полотен                   ¦                         ¦
¦в зимнее время                        ¦           1 сут.        ¦
¦в летнее время                        ¦           3 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в   ¦                         ¦
¦подъездах)                            ¦           1 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                 ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА                  ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верх-¦5 сут. (с немедленным    ¦
¦ней части стены, угрожающее ее обруше-¦принятием мер безопаснос-¦
¦нию                                   ¦ти)                      ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а ¦Немедленное принятие мер ¦
¦также лепных изделий, установленных на¦безопасности             ¦
¦фасадах со стенами                    ¦                         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                              ПОЛЫ                              ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные на- ¦                         ¦
¦рушением водонепроницаемости гидроизо-¦                         ¦
¦ляции полов в санузлах                ¦           3 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                              ПЕЧИ                              ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, ды- ¦1 сут. (с незамедлитель- ¦
¦моходах и газоходах, могущие вызвать ¦ным прекращением эксплуа-¦
¦отравление жильцов дымовыми газами и ¦тации до исправления)    ¦
¦угрожающие пожарной безопасности зда- ¦                         ¦
¦ния                                   ¦                         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦               САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ               ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах¦                         ¦
¦сливных бачков при унитазах           ¦           1 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка тру- ¦                         ¦
¦бопроводов и их сопряжений (с фитинга-¦                         ¦
¦ми, арматурой и приборами водопрово- ¦                         ¦
¦да, канализации, горячего водоснабже- ¦                         ¦
¦ния, центрального отопления, газообо- ¦                         ¦
¦рудования)                            ¦         Немедленно      ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов          ¦           1 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                      ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ                       ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питаю- ¦При наличии переключате- ¦
¦щих жилой дом. Отключение системы пи- ¦лей кабелей на воде в дом¦
¦тания жилых домов или силового элек- ¦- в течение времени, не- ¦
¦трооборудования                       ¦обходимого для прибытия ¦
¦                                      ¦персонала, обслуживающего¦
¦                                      ¦дом, но не более 2 ч     ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности во вводно-распредитель- ¦                         ¦
¦ном устройстве, связанные с заменой   ¦                         ¦
¦предохранителей, автоматических выклю-¦                         ¦
¦чателей, рубильников                  ¦             3 ч         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков¦                         ¦
¦и питающих линий                      ¦             3 ч         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (ко- ¦                         ¦
¦роткое замыкание в элементах внутридо-¦                         ¦
¦мовой электрической сети и т.п.)      ¦         Немедленно      ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с выхо- ¦                         ¦
¦дом из строя одной конфорки и жарочно-¦                         ¦
¦го шкафа                              ¦           3 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с отклю-¦                         ¦
¦чением всей электроплиты              ¦             3 ч         ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в системе освещения об- ¦                         ¦
¦щедомовых помещений (с заменой ламп   ¦                         ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, вык-¦                         ¦
¦лючателей и конструктивных элементов ¦                         ¦
¦светильников)                         ¦           7 сут.        ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦                              ЛИФТ                              ¦
+--------------------------------------T-------------------------+
¦Неисправности лифта                   ¦       Не более 1 сут.   ¦
L--------------------------------------+--------------------------

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Вышеизложенные неисправности управляющая организация обязана устанить в установленные сроки, за свой счёт, не дожидаясь решения общего собрания собственников жилых помещенй в многоквртирном доме на проведение ремонта. При этом, впоследствии, упрвляющая организация произведёт перерасчёт произведённых расходов на напредвиденный ремонт и включит их в расчёт оплаты собственниками стоимости за содержние жилого помещения, пропорционально их доле.

Похожие консультации