Продаётся строение без документов на землю. Целесообразно ли его приобретать?

Question

Здравствуйте!

Я нашёл объявление о продаже недвижимости. Со слов продавца, на руках документы на строение. А земля под строением не в частной собственности и не в аренде у государства. К зданию подведено электричество. Можно ли говорить о чистоте сделки, если я решил купить это здание?

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Одним из принципов земельного законодательства - это принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, в данном случае земельный участок является публичной собственностью в силу положений Федерального закона 25.10.2001
№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На мой взгляд, потенциально может возникнуть ситуация, когда публично-правовое образование (муниципалитет или гос. орган) могут предъявить требование в судебном порядке об освобождении Вами земельного участка.
Важно также понимать, что из себя представляет объект недвижимости. А именно:
- Стоит ли он на учете в ЕГРН;
- Не является ли он самовольным;

алексанндр ст null · Answer

Что если я захочу взять землю в аренду у государства, а на ней уже есть строения? Будет ли это возможным?