Как избежать освобождения помещения, если условия договора выкупа помещения соблюдены не были?

Question

Здравствуйте, как арендатор мне Администрацией предоставлено право выкупа помещения. Изначально помещение было подсобным для хоз нужд. Я в результате капитального строительства перестроила в торговое помещение. Оплачивала торговый налог. Выкуп оформлен как кредит на пять лет. Пришло два года. Проплата была очень нестабильной - всего за четыре месяца . (Время кредитования еще не вышло.) Вопрос стал об освобождении помещения. Я сейчас имею возможность выплатьть ВСЮ сумму в течение двух месяцев. Я очень хочу исправить сложившуюся ситуацию. Как мне действовать? Какие доводы помогут в этой ситуации? ПОЖАЛУЙСТА , мне ОЧЕНЬ СРОЧНО нужен ответ.

Ольга Миненкова · Accepted Answer

Здравствуйте!

Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договорами, которыми оформлены отношения с Администрацией - условия их досрочного расторжения, санкции и т.д., а также с историей платежей.

Вы пишете, что выкуп был оформлен как кредит. Уточните, какой именно был заключен договор на выкуп, поскольку кредит мог быть оформлен на уже купленное помещение.

По каким причинам встал вопрос об освобождении помещения?

Была ли допущена просрочка арендных платежей?

Было ли согласовано в письменном виде с Арендодателем производство неотделимых улучшений арендуемого помещения (перестройка его в торговое помещение)?

По общему правилу, установленному статьей 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором могут быть предусмотрены иные условия.

В любом случае, с целью урегулирования возникшей ситуации Вам следует обратиться к Арендодателю. Возможно, он пойдет Вам навтсречу, если Вы предоставите ему гарантийное письмо, в котором будет обозначена сумма задолженности и порядок ее выплаты. Также может быть заключено соглашение о погашении задолженности. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если Вы действительно заинтересованы в получении более полного ответа, изложите подробно условия договоров и ответьте на вопросы, перечисленные мной выше.